호남투데이

"재건축 분담금 감당 어려워요"…서울 동북권 아파트값 하락세

서울 아파트값, 준공 20년 초과만 내려

고금리에 투자심리 위축…분담금도 부담

동북권 노후아파트 -0.13%…가장 많이 내려

집값 버금가는 분담금에 재건축 사업 발목

2024.04.26 06:14 입력

경제/오정관기자 oh2506@hanmail.net

<div class="contWrap">
					<div><table id="news_image" class="center" align="center" width="700"><tbody><tr><td><img alt="재건축 분담금 감당 어려워요…서울 동북권 아파트값 하락세" src="http://www.honamtoday.com/PEG/17140796366520.jpg" width="700" align="absmiddle"><div id="news_caption" class="">▲서울 노원구 일대 아파트의 모습. </div></td></tr></tbody></table><br></div><div><font size="4">서울 주택경기가 회복되는 가운데 준공 20년 초과 노후 아파트의 가격은 하락세를 나타내고 있다. 특히 재건축 추가 분담금을 둘러싸고 잡음이 커지고 있는 노원구 등 동북권 아파트의 하락률이 가장 크다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">25일 한국부동산원 월간주택가격동향에 따르면 지난달 기준 서울 아파트 가격은 0.02% 하락해 전월(-0.14%) 대비 하락폭이 줄었다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">연령별로 살펴보면 ▲5년 이하 0.03% ▲5년 초과~10년 이하 0.03% ▲10년 초과~15년 이하 0.06% ▲15년 초과~20년 이하는 0.07% 상승했지만 20년 초과 노후아파트만 0.08% 하락했다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">노후아파트는 재건축을 염두에 둔 투자심리가 가격에 큰 영향을 미친다. 고금리 상황이 계속되다보니 투자 심리가 위축된데다 건설 자재 가격 상승 등으로 공사비가 많이 오르다 보니 분담금이 커져 재건축에 대한 기대감이 낮아진 것으로 풀이된다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">재건축 기대감은 지역별로도 달리 나타나고 있다. 권역별로 보면 20년 초과 아파트 중에서도 동북권이 0.13% 떨어져 서울에서 가장 큰 하락률을 보였다. ▲동남권(강남·서초·송파·강동)은 -0.03% ▲서북권(마포·서대문·은평) -0.05% ▲서남권(금천·관악·구로 등) -0.07%의 추이를 나타낸다. 도심권(용산·종로·중구)은 유일하게 0.01% 올랐다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">현 정부 들어 재건축 규제는 완화되고 있지만 공사비 상승으로 인한 분담금 부담 가중 등으로 사업 진행이 쉽지 않은 상황이다. 이런 가운데 강남권 등 핵심 지역에 비해 사업성이 적고 분담금 부담에 주민 동의가 쉽지 않을 것으로 예상되는 지역일수록 집값 하락폭이 더 큰 것으로 풀이된다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">노원구의 경우 재건축 규제 완화의 대표적인 수혜지로 꼽히지만 집값에 버금가는 분담금이 발목을 잡고 있다. 상계주공5단지의 경우 전 가구가 전용면적 31㎡로 구성됐는데, 전용 84㎡를 택하면 조합원당 분담금이 5억원에 달할 것으로 추산됐다. 가구당 보유한 대지지분이 적어 분담금이 집값과 비슷한 상황이 벌어진 것이다. 실거래가 기준 해당 아파트는 이달 4억9400만원에서 5억2400만원까지 거래가 체결됐다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">강북권 정비사업의 물꼬를 터주고자 서울시는 최근 공공기여 부담을 낮추고 기부채납 인센티브를 상향하는 등의 내용을 담은 사업지원 방안을 발표했다. 그럼에도 공사비가 워낙 많이 뛴 탓에 대표적인 서민 주거지역인 노원구에서 수억원의 분담금을 감당할 수 있는 소유주는 많지 않을 것이란 분석이 나온다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">한 대형건설사 관계자는 "상계주공5단지는 3.3㎡ 당 650만원이라는 비교적 저렴한 공사비에도 시공사와 계약을 해지했는데 날이 갈수록 공사비는 더 오를 가능성이 높기 때문에 사업 진행이 쉽지 않을 것"이라고 말했다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">최근 현대건설을 시공사로 선정한 여의도 한양아파트의 경우 공사비가 3.3㎡ 당 824만원으로 책정됐다. 서초구 잠원동 신반포22차는 공사비가 1300만원으로 확정됐다.</font></div>				</div>