호남투데이

서울 아파트 상위 20% 24.6억, 하위 20%는 4.9억…격차 더 커져

서울 집값 양극화…2018년 9월 이후 가장 높아

"서울 주요 지역 상승 지표 먼저 나타날 수 있어"

2024.02.28 06:50 입력

경제/오정관기자 oh2506@hanmail.net

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					<div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><table id="news_image" class="center" align="center" width="700"><tbody><tr><td><img alt="서울 아파트 상위 20% 24.6억, 하위 20%는 4.9억…격차 더 커져" src="http://www.honamtoday.com/PEG/17090706231991.jpg" width="700" align="absmiddle"><div id="news_caption" class="">▲최근 10년간 높은 집값 등을 이유로 서울 인구가 86만명 넘게 순유출된 것으로 나타났다. 5일 통계청 국가통계포털에 따르면 2014∼2023년 서울에서 부산·인천·경기 등 다른 시도로 전출한 인구는 547만 2천명이다. 다른 시도에서 서울로 전입한 인구는 461만 1천명으로, 서울에서 순유출된 인구는 86만 1천명 가량이다. 사유별로 보면 '주택'을 이유로 전출을 한 인구가 174만1천명으로 가장 많았다. 사진은 5일 서울 중구 남산에서 바라본 아파트 모습.</div></td></tr></tbody></table><br></font></div><div><font size="4">부동산 경기침체 여파로 서울 아파트 가격이 하락하는 가운데 서울 하위 20%에 속하는 아파트의 평균 매매가가 상위 20% 고가 아파트에 비해 더 큰 폭으로 떨어지면서 고가 아파트와의 가격 차이가 확대되고 있다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">28일 KB부동산 월간주택가격동향 시계열에 따르면 2월 서울 아파트 상위 20%(5분위) 평균 매매가격은 24억6381만원으로 나타났다. 전달 24억 6461만원보다 80만원 하락했다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">서울 아파트 하위 20%(1분위) 평균 매매가격은 4억9825만원으로 나타났다. 전달 4억9913만원보다 88만원 하락한 것으로 저가 아파트 하락세가 두드러진 모습이다. </font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">이에 집값 양극화 정도를 보여주는 5분위 배율 수치도 상승하고 있다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">서울 아파트 5분위 배율은 이달 4.945를 기록, 2018년 9월(5.011) 이후 가장 높았다. 5분위 배율은 주택을 가격 순으로 5등분해 상위 20%(5분위)의 평균 가격을 하위 20%(1분위)의 평균 가격으로 나눈 값이다. 배율이 높을수록 양극화 정도가 심하다는 것을 의미한다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">서울 아파트값 격차 확대는 실거래가 자료에서도 확인할 수 있다. 서울에서 상대적으로 저렴한 이른바 ‘노도강’ 외곽지역의 하락세가 두드러진다. 도봉구 창동 동아아파트 전용면적 84㎡는 2021년 8월 최고가 11억원에 비해 34% 떨어진 7억2500만원에 최근 거래됐다. </font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">노도강은 과거 2030 영끌족들의 매수가 많았던 곳으로 경기 침체와 고금리 기조, 정부의 대출규제 등에 직격탄을 맞으면서 하락세가 서울 타 지역에 비해 큰 상황이다.</font></div><div><font size="4"> </font></div><div><font size="4">반면 서울 초고가 아파트 시장에서는 신고가 거래도 눈에 띈다. 지난 8일 강남 압구정동 현대2차 아파트 전용 196㎡가 80억원에 거래됐는데 2021년  전용 198㎡가 63억원에 팔린 것과 비교해 17억원이 오른 것이다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">최근 서울 강남권도 전반적인 집값 약세 분위기를 벗어나지 못하고 있지만 초고가 아파트의 이같은 신고가에 힘입어 하락폭이 상대적으로 작은 상황이다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">전문가들은 부동산 시장 회복 국면이 나타날 경우 서울에서도 강남3구 등 입지가 좋은 지역으로 이동하는 수요가 늘면서 강남3구와 도심권 지역을 중심으로 반등세가 빠르게 나타날 수 있다고 전망한다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">또 정부가 최근 군사시설보호구역을 해제하기로 하면서 성남비행장(성남시 서울공항) 주변 강남3구가 가장 큰 수혜를 입을 것이란 전망도 나오고 있다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 소장은 "하반기 금리인하가 이뤄지면 인플레이션(물가상승률) 수준의 상승세를 보일 수 있는데 이때 지역별로 차등이 있을 것”이라며 “서울 주요 지역은 하반기에 나타날 수 있는 점진적인 상승 지표가 조금 더 일찍 나타날 수 있다”고 말했다.</font></div><div><br></div>				</div>